Plan ve imar açısından ne durumda?
Şehir planlama perspektifinden toprak yatırımı • Türkiye geneli
Bir taşınmazı yalnız fiyatıyla değil, geleceğini etkileyen kararlarla inceleyin.
Belirli bir taşınmazınız varsa analiz; bütçeniz ve hedefiniz var ancak nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız birebir danışmanlık. Her iki hizmette de ilk adım ücretsiz ön değerlendirmedir.
Ön değerlendirme ücretsizdir. Ücretli çalışma, kapsam ve teklif onayınızdan sonra başlar.
Önce problem
Fiyat tek başına karar vermeye yetmez.
Bir taşınmazın bugünkü fiyatı görülebilir; fakat plan kararı, yol erişimi, doğal risk, koruma statüsü, gelişme yönü ve yatırım süresi çoğu zaman aynı ekranda görünmez. Sistem bu dağınık bilgileri tek bir karar çerçevesinde toplar.
Tapu niteliği ile fiilî kullanım uyumlu mu?
Doğal, çevresel veya hukuki risk var mı?
Ulaşım ve çevre yatırımları potansiyeli nasıl etkiliyor?
Kentin gelişme yönü bu bölgeye yaklaşıyor mu?
Bu taşınmaz bütçeme, amacıma ve süreme uygun mu?
Hangi hizmet size uygun?
Önce hangi kararı vermeye çalıştığınızı belirleyelim.
İki aktif hizmet ayrı kullanıcı yoluna sahiptir. Eğitim alanı yalnızca hazırlanıyor durumundadır.
Belirli bir taşınmazım var
Satın alma, satış veya mevcut durum için plan, risk ve potansiyel odaklı inceleme.
Taşınmaz AnaliziBütçem ve hedefim var
Nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız kriterlerinize göre bölge ve alternatif araştırması.
Birebir DanışmanlıkHazırlanıyor
Sistemi öğrenmek istiyorum
Şehir planlama verileri, plan ölçekleri, riskler ve yatırım analiz yöntemleri için video ve PDF eğitim içerikleri hazırlanıyor.
Eğitim durumunu görKarar sistemi
Veriyi, açıklanabilir bir karara dönüştüren sistem.
Yaklaşık 62 kriterin tamamını ana sayfaya yığmak yerine, yöntem dört çevre katmanı ve sekiz anlaşılır kriter grubu üzerinden anlatılır.
VeriAnalizYorumKararDeğer
Doğal eşikler
Topoğrafya, jeoloji, afet riski, su, iklim, tarımsal ve ekolojik eşikler.
İnsan ve yerleşim
Nüfus, yerleşim eğilimleri, hizmetler, ihtiyaçlar ve kullanıcı yapısı.
Gelişme dinamikleri
Bölgesel yatırımlar, faaliyetler, fiyat bağlamı, istihdam ve gelişme dinamikleri.
Plan ve altyapı
Plan kararları, ulaşım, altyapı, yerleşim dokusu, kullanım ve yapılaşma koşulları.
Konum ve parselMülkiyet ve takyidatPlan ve mevzuatDoğal risklerKoruma ve kısıtlarUlaşım ve altyapıÇevresel ve sosyoekonomik yapıGelişme yönü ve fiyat bağlamı
Kullanıcıya kazandırdıkları
Amaç geleceği garanti etmek değil, belirsizliği azaltmaktır.
Kararı sizin yerinize vermek yerine, kararın dayandığı verileri ve gerekçeleri görünür hâle getirir.
Riskleri erken görün
Satın alma veya satış kararından önce görünmeyen riskleri fark edin.
Dağınık veriyi toplayın
Plan ve çevre verilerini tek bir çerçevede görün.
Alternatifleri karşılaştırın
Aynı kriterlerle karşılaştırılabilir değerlendirme yapın.
Uygun olmayanı eleyin
Bütçe, amaç ve süreye uymayan seçenekleri erken ayırın.
Gerekçeyi anlayın
Kararın hangi veri ve varsayımlara dayandığını görün.
Aktif hizmetler
Ücretsiz ön değerlendirme ile ücretli çalışma birbirinden açıkça ayrılır.
Her iki hizmette de ilk adım kapsamı ve uygunluğu netleştiren ücretsiz ön değerlendirmedir. Detaylı çalışma teklif onayından sonra başlar.
Taşınmaz Analizi
Satın almayı düşündüğünüz, satmayı planladığınız veya mevcut durumunu öğrenmek istediğiniz belirli bir taşınmaz için şehir planlama odaklı karar destek çalışması.
Ücretsiz aşama
Başvuru yeterliliği, hizmet uygunluğu, erişilebilir ilk veriler ve çalışma kapsamı.
Ücretli aşama
Yaklaşık 62 kriter, plan, mülkiyet, risk, ulaşım, çevre, gelişme yönü ve fiyat bağlamı; gerekçeli rapor.
Birebir Yatırım Danışmanlığı
Bütçeniz, yatırım amacınız, süreniz, hedef şehirleriniz ve yatırımcı profiliniz doğrultusunda uygun bölge ve taşınmaz alternatiflerinin araştırıldığı bir aylık birebir çalışma.
Ücretsiz aşama
Bütçe, amaç, süre, şehir tercihi ve beklenti üzerinden hizmet uygunluğu ve araştırma çerçevesi.
Ücretli aşama
Bir ay boyunca bölge ve gelişme aksı araştırması; en fazla 4 veya 5 alternatifin plan, risk ve potansiyel açısından incelenmesi.
Hazırlanıyor
Toprak Yatırımı Eğitimi
Video ve PDF içerikleri hazırlanıyor. V1'de satış, ödeme veya üyelik akışı bulunmaz.
Süreç
Başvurudan teslimata dört net adım.
Kullanıcı, ücretsiz aşama ile ücretli çalışmanın nerede ayrıldığını süreç boyunca görebilir.
Form
İhtiyacınıza uygun analiz veya danışmanlık formunu tamamlarsınız.
Ön değerlendirme
Talebin hizmete uygunluğu ve kapsamı kısa biçimde değerlendirilir.
Kapsam ve teklif
Ücretli çalışmanın çerçevesi netleştirilir; onayınız olmadan çalışma başlamaz.
Analiz ve teslim
Onaylanan kapsama göre çalışma yürütülür ve gerekçeli çıktı paylaşılır.
Hakkımda
Planlama bilgisini toprak yatırım kararına taşıyorum.
Ben Selim Can Kanber, şehir plancısıyım. Bir taşınmazın yalnızca bugünkü durumuyla değil; plan kararları, çevresi, gelişme yönü, riskleri ve yatırımcının kendi hedefleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğine inanıyorum.
Çalışmalarımı ulaşılabilen veriler ve açıklanabilir gerekçeler üzerine kuruyorum.
Veri temelli yaklaşım
Bağımsız bakış
Anlaşılır anlatım
Sık sorulanlar
Başlamadan önce netleştirelim.
Hizmetlerin kapsamı ve sınırları, ilk başvurudan önce anlaşılır olmalıdır.
Ücretsiz ön değerlendirme ile ücretli analiz arasındaki fark nedir?
Ön değerlendirme, talebinizin kapsamını ve çalışmanın size uygunluğunu kısa biçimde netleştirir. Yaklaşık 62 kriterli ayrıntılı inceleme ve yazılı rapor ücretli Taşınmaz Analizi kapsamında hazırlanır.
Analiz hangi durumlar için yapılır?
Satın almayı düşündüğünüz, satmayı planladığınız veya mevcut durumunu öğrenmek istediğiniz belirli bir taşınmaz için başvurabilirsiniz.
Danışmanlıkta ne sunulur?
Bir aylık çalışma boyunca bütçeniz, süreniz, amacınız ve hedeflerinize göre uygun bölge ve gelişme aksları araştırılır; en fazla 4 veya 5 alternatif plan, risk ve potansiyel açısından değerlendirilir.
Türkiye genelinde çalışıyor musunuz?
Evet. Çalışmanın kapsamı, taşınmazın türüne ve erişilebilen güncel resmî verilere göre ön değerlendirmede netleştirilir.
Bu hizmet resmî ekspertiz midir?
Hayır. Çalışma şehir planlama ve toprak yatırımı odaklı karar desteğidir; yetkili değerleme raporu veya resmî kurum görüşü yerine geçmez.
Taşınmaz satışı veya aracılık yapıyor musunuz?
Hayır. Hizmetin odağı analiz ve kişiye özel karar desteğidir; satış komisyonu ve emlak aracılığı kapsamında işlem yürütülmez.
İlk adım ücretsiz
Doğru hizmete, doğru bilgilerle başlayın.
Belirli bir taşınmazınız varsa analiz; bütçeniz ve hedefiniz varsa danışmanlık ön değerlendirmesini seçin.